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Calculadora de hipoteca para no residentes.

Sin residir en España, el banco suele financiar entre el 60 % y el 70 % de la vivienda, no el 80 %. Calcula la cuota, el préstamo que permiten tus ingresos y el efectivo que necesitas con los impuestos de cada comunidad.

Impuestos generales comprobados en septiembre de 2026 en las haciendas autonómicas.

Comunidad donde está la vivienda

Precio de compra€Financiación (hasta el 70 %)%A un no residente se le suele financiar entre el 60 % y el 70 %, sobre el menor valor entre precio y tasación.PlazoañosTipo de interés que quieres simular%Es una hipótesis, no una oferta: cada entidad fija el tipo según tu caso.Ingresos netos al mes (todos los titulares, opcional)€Otras cuotas de préstamos al mes (opcional)€

Estimación

Cuota mensual estimada

1.051 €

Préstamo (70%): 210.000 €
Entrada (30%): 90.000 €
ITP general (10-13 % por tramos): 30.000 €
Otros gastos (1,5 %): 4.500 €
Efectivo necesario: 124.500 €
Ingresos netos para no pasar del 35 %: 3.004 €/mes

Orientación con impuestos generales. No es una oferta de préstamo: el banco decide tras analizar ingresos, deudas, residencia y tasación.

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Cómo leer el cálculo

Diez puntos menos de financiación cambian el presupuesto.

En una vivienda usada de 300.000 € en Cataluña, un residente con el 80 % financiado necesita unos 94.500 € de fondos propios. Un no residente con el 70 %, unos 124.500 €: 30.000 € más de entrada por la misma casa.

El banco mira además la cuota frente a tus ingresos netos, sumando otros préstamos. Si tus ingresos no permiten el préstamo que sale arriba, la calculadora te lo indica: la salida es más entrada o un precio más bajo, no forzar el plazo.

Fuentes oficiales de los impuestosTarifas del ITP · Agència Tributària de Catalunya Novedades tributarias 2026 · Generalitat Valenciana Medidas vigentes del ITPAJD · Junta de Andalucía Texto refundido de tributos cedidos de la Región de Murcia · BOE Texto refundido de tributos cedidos de las Illes Balears · BOE ITPAJD · Agència Tributària de les Illes Balears

Preguntas frecuentes

Antes de hacer una oferta.

¿Cuánto financia el banco a un no residente?

Lo habitual es entre el 60 % y el 70 % del menor valor entre el precio de compra y la tasación, frente al 80 % de un residente. La calculadora usa el 70 % como techo; cada entidad aplica su propio límite según tu país, tu moneda y tus ingresos.

¿Cuánto efectivo necesito para comprar una vivienda de 300.000 €?

Como no residente, en una vivienda usada en Cataluña con el 70 % financiado: 90.000 € de entrada, 30.000 € de ITP (10 %) y unos 4.500 € de notaría, registro, tasación y gestoría (1,5 %). En total, unos 124.500 € de fondos propios.

¿Qué parte de mis ingresos puede ser la cuota?

La cuota, sumada a las de otros préstamos, no debería superar el 30-35 % de los ingresos netos de todos los titulares. Con un préstamo de 210.000 € a 25 años y un tipo supuesto del 3,5 %, la cuota ronda los 1.051 € al mes: harían falta unos 3.004 € netos mensuales.

¿El tipo de interés que pongo es el que me darán?

No. Es una hipótesis para simular. El tipo final depende de la entidad, del producto (fijo, mixto o variable) y de tu perfil. Por eso el resultado es una orientación y no una oferta.

¿Solo quieres los impuestos? Usa la calculadora de gastos de compra por comunidad o repasa los documentos que pide el banco a un no residente.

Del cálculo a la operación

¿Te encajan las cifras desde donde vives?

Revisamos ingresos, moneda y documentación de tu país y comparamos entidades que trabajan con no residentes. Estudio inicial gratuito y sin compromiso.

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