La empresa, no solo el inmueble
Presentamos cuentas, deuda y previsión de tesorería para que el banco vea cómo se paga la cuota: con la actividad de la empresa o con las rentas del propio inmueble.
Hipoteca para sociedades
Hipoteca para sociedades: el inmueble, a nombre de la empresa.
Preparamos la financiación para que tu sociedad compre una nave, unas oficinas, un local o un edificio en cualquier punto de España, y la negociamos con las entidades cuyo criterio encaja con la empresa y con el activo.
Estudio inicial sin coste · Operaciones en toda España · Sede en Salou (Tarragona)
Respuesta directa
Lo importante antes de pedir la financiación
Una sociedad puede hipotecar el inmueble que compra igual que un particular, pero el banco analiza sobre todo a la empresa: sus cuentas, su deuda, su flujo de caja y el propio activo. En naves, oficinas y locales suele financiar entre el 50 % y el 70 % del valor de tasación, a plazos habituales de 10 a 20 años, y con frecuencia pide el aval de los socios.
- 50-70 %
- del valor de tasación, lo habitual en naves, oficinas y locales
- 10-20 años
- plazo habitual en inmuebles comerciales
- 24 h
- para la primera respuesta a tu solicitud
- 0 €
- estudio inicial; solo cobramos a éxito
Última revisión: · Rafael, fundador de RCG Finance y exasesor de deuda y M&A en KPMG y PwC · intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Banco de España (E760).
Cómo preparamos la operación
Una operación que el comité de riesgos pueda aprobar.
Ordenamos las cuentas y la deuda de la sociedad, definimos la estructura y presentamos la operación a las entidades con criterios compatibles, para comparar condiciones completas.
Quién compra, bien decidido
Comparamos la financiación si compra la sociedad operativa, una patrimonial o los socios, porque cambian el análisis del banco y las garantías. La parte fiscal la decide tu asesor.
Entidades con apetito por el activo
Una nave logística, un local a pie de calle o una planta de oficinas no encajan igual en todas las entidades. Elegimos a quién presentar la operación y comparamos tipo, comisiones, garantías y vinculación.
La operación
El banco financia el inmueble, pero aprueba a la empresa.
En una hipoteca para sociedades la entidad estudia la capacidad de pago de la empresa: resultados, EBITDA, deuda total y su calendario, y cómo queda la tesorería con la nueva cuota. Un indicador habitual es la cobertura del servicio de la deuda: cuántas veces cubre la caja que genera la empresa las cuotas de todos sus préstamos. El inmueble es la garantía, no la fuente de pago.
Si la sociedad alquila el inmueble a terceros, como una patrimonial, el análisis se centra en las rentas: contratos, solvencia de los inquilinos, plazo pendiente y ocupación. Si lo usa para su actividad, en los márgenes y en la estabilidad del negocio.
La Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario protege sobre todo a personas físicas: se aplica cuando el préstamo está garantizado con un inmueble de uso residencial o cuando el prestatario, el fiador o el garante es un consumidor. Si la prestataria es una sociedad y la garantía es una nave, una oficina o un local, la operación suele quedar fuera, y condiciones como la comisión por amortización anticipada se negocian sin los límites de esa ley. Por eso revisamos la oferta cláusula a cláusula antes de firmar.
Una sociedad recién creada no tiene historial propio. El banco mirará entonces a los socios y a la empresa que vaya a usar el inmueble, y lo normal es que pida su aval personal o el de la sociedad del grupo que genera los ingresos.
Sigue preparando la operación
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Preguntas frecuentes
Antes de presentar la operación
¿Se puede poner una hipoteca a nombre de una sociedad?
Sí. La sociedad es la prestataria y el inmueble que compra queda como garantía. El banco analiza las cuentas de la empresa como analizaría la nómina de un particular, y suele pedir además el aval de los socios cuando la sociedad es pequeña o reciente.
¿Cuánto financia el banco a una sociedad para comprar un inmueble?
En naves, oficinas y locales lo habitual es entre el 50 % y el 70 % del valor de tasación, menos que en una vivienda. El porcentaje depende del activo, de la solvencia de la empresa y de las garantías que se aporten; con garantías adicionales puede estudiarse algo más.
¿Puede una sociedad patrimonial pedir una hipoteca?
Sí. En una patrimonial el banco se fija en las rentas que genera el inmueble y en las del resto de su cartera: contratos, inquilinos, ocupación y gastos. Lo explicamos en detalle en la página de hipoteca para sociedad patrimonial.
¿Cómo se financia una nave industrial?
Con un préstamo hipotecario a nombre de la sociedad, normalmente entre el 50 % y el 70 % del valor de tasación. En naves pesan mucho la ubicación, la polivalencia del edificio (si otra empresa podría usarlo) y las licencias; una nave muy adaptada a una actividad concreta suele financiarse con un porcentaje menor.
¿El banco pide el aval personal de los socios?
Con frecuencia, sobre todo en pymes y en sociedades con poco historial. Parte de la negociación consiste en limitar ese aval en importe o en plazo cuando las cuentas de la empresa lo permiten.
¿Una sociedad recién constituida puede conseguir financiación?
Puede, pero el banco no tiene cuentas que analizar y se apoya en los socios, en la sociedad del grupo que genera los ingresos y en la aportación propia. Conviene preparar la operación antes de constituir la sociedad o de firmar las arras.
¿Es mejor comprar el inmueble a nombre de la sociedad o como persona física?
Depende del uso del inmueble, de la fiscalidad y de la protección patrimonial que busques. Esa decisión es de tu asesor fiscal y jurídico; nosotros comparamos cómo cambia la financiación en cada estructura para que decidas con todos los números.
¿Trabajáis con empresas fuera de Cataluña?
Sí, en toda España. La sede está en Salou (Tarragona); el análisis y la negociación se hacen a distancia y la firma, en la notaría de la ciudad donde esté el inmueble.
¿Cuánto cobráis y garantizáis la aprobación?
El estudio inicial es gratuito y solo cobramos a éxito; los honorarios se explican por escrito antes de empezar. No garantizamos la aprobación: la decisión es de cada entidad.
Quiénes somos
RCG Finance, en un párrafo.
RCG Finance es el nombre comercial de RCG 2026 S.L., inscrita en el Banco de España como intermediario de crédito inmobiliario (nº E760), con sede en Salou (Tarragona). Para empresas preparamos y negociamos financiación en toda España: compra de inmuebles a nombre de la sociedad, refinanciación de deuda, sale & leaseback y financiación para comprar empresas. No prestamos dinero, no estamos vinculados a ningún banco ni trabajamos en exclusiva para ninguno, y solo cobramos a éxito.
Las guías y las páginas de servicio las revisa Rafael, fundador de RCG Finance (exasesor de deuda y M&A en KPMG y PwC).
RCG Finance (rcgfinance.es) es un intermediario español de hipotecas y de financiación para empresas, con sede en Salou, y no tiene relación con despachos, gestoras ni otras empresas que usan las siglas RCG.
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