La cartera, leída por sus rentas
Contratos, inquilinos, vencimientos, ocupación y gastos de cada inmueble en una tabla. Es lo que decide el importe, más que el valor de tasación por sí solo.
Sociedad patrimonial
Hipoteca para sociedad patrimonial: que las rentas paguen la cuota.
Financiamos a sociedades que compran o refinancian inmuebles en alquiler —un edificio, locales, oficinas, naves o viviendas— en cualquier punto de España, presentando la cartera como la analiza un banco: por sus rentas.
Estudio inicial sin coste · Operaciones en toda España · Sede en Salou (Tarragona)
Respuesta directa
Lo importante antes de pedir la financiación
Una sociedad patrimonial puede hipotecar los inmuebles que compra o que ya tiene en alquiler. El banco mira sobre todo las rentas: cuánto cubren la cuota, quiénes son los inquilinos, cuánto falta para que venzan los contratos y qué ocupación tiene el inmueble. Lo habitual es financiar entre el 50 % y el 70 % del valor de tasación, y es frecuente que pida el aval de los socios.
- 50-70 %
- del valor de tasación, lo habitual en inmuebles en alquiler
- +50 %
- del activo sin afectar a una actividad económica: con eso, la sociedad es patrimonial a efectos fiscales (art. 5 LIS)
- 24 h
- para la primera respuesta a tu solicitud
- 0 €
- estudio inicial; solo cobramos a éxito
Última revisión: · Rafael, fundador de RCG Finance y exasesor de deuda y M&A en KPMG y PwC · intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Banco de España (E760).
Cómo preparamos la operación
Una operación que el comité de riesgos pueda aprobar.
Ordenamos las cuentas y la deuda de la sociedad, definimos la estructura y presentamos la operación a las entidades con criterios compatibles, para comparar condiciones completas.
Compra, refinanciación o liberar capital
Financiar un edificio nuevo, refinanciar la deuda de los que ya tienes o sacar liquidez de inmuebles libres de cargas para la siguiente compra.
Entidades que entienden el alquiler
No todas las entidades tienen el mismo apetito por oficinas, locales, naves o viviendas en alquiler. Elegimos a quién presentar la operación y comparamos tipo, comisiones y garantías.
La operación
En una patrimonial, el inquilino es parte del expediente.
La entidad calcula cuántas veces cubren las rentas netas la cuota de todos los préstamos de la sociedad: es la cobertura del servicio de la deuda. Un local alquilado a una cadena solvente con contrato largo pesa más que el mismo local con un inquilino nuevo o con el contrato a punto de vencer.
Si compras un edificio entero, la entidad lo analiza por sus rentas cuando está alquilado. Si está vacío o hay que reformarlo, se apoya más en la sociedad y en el plan de obra, y el porcentaje financiado suele ser menor hasta que el edificio genera ingresos.
Para la Ley del Impuesto sobre Sociedades, una entidad es patrimonial cuando más de la mitad de su activo no está afecto a una actividad económica, y el alquiler de inmuebles solo cuenta como actividad si hay al menos una persona empleada a jornada completa para gestionarlo (artículo 5 de la Ley 27/2014). Esa calificación tiene efectos fiscales que debe valorar tu asesor; para el banco, lo que cuenta son las rentas y la deuda.
Sigue preparando la operación
Recursos relacionados
Hipoteca para sociedadesSi la empresa compra el inmueble para su propia actividad: naves, oficinas y locales.→Refinanciación de deudaReordenar los préstamos de la cartera: más plazo, carencia o unificación.→Guía: financiar un local comercialPorcentaje, plazo y documentos para comprar un local, también para alquilarlo.→
Preguntas frecuentes
Antes de presentar la operación
¿Qué significa comprar un inmueble a nombre de una sociedad patrimonial?
Que la propietaria y la que firma la hipoteca es la sociedad, no los socios. Las rentas las cobra la sociedad, tributan en el Impuesto sobre Sociedades y la deuda figura en su balance. Si conviene o no es una decisión fiscal y patrimonial que debe valorar tu asesor.
¿Cuánto financia el banco a una sociedad patrimonial?
Lo habitual es entre el 50 % y el 70 % del valor de tasación. El porcentaje depende sobre todo de las rentas: cuánto cubren la cuota, la solvencia de los inquilinos y la duración de los contratos.
¿Cómo se financia la compra de un edificio?
Con un préstamo hipotecario a nombre de la sociedad, con el propio edificio como garantía. Si está alquilado, la entidad lo analiza por sus rentas; si está vacío o hay que reformarlo, el porcentaje suele ser menor y se apoya más en la sociedad compradora y en el plan de obra.
¿Se puede sacar liquidez de inmuebles que ya son de la sociedad?
Sí. Un préstamo con garantía de inmuebles libres de cargas, o una refinanciación de los que ya están hipotecados, permite obtener capital para una nueva compra o para otra necesidad de la sociedad.
¿Una patrimonial recién creada puede conseguir hipoteca?
Puede, pero sin historial propio el banco se apoya en los socios, en sus otros ingresos y en la renta del inmueble que se compra. Conviene preparar la operación antes de constituir la sociedad o de firmar las arras.
¿Trabajáis fuera de Cataluña?
Sí, en toda España. La sede está en Salou (Tarragona); la operación se prepara y negocia a distancia y se firma en la notaría que corresponda al inmueble.
¿Cuánto cobráis?
El estudio inicial es gratuito y solo cobramos a éxito; los honorarios se explican por escrito antes de empezar.
Quiénes somos
RCG Finance, en un párrafo.
RCG Finance es el nombre comercial de RCG 2026 S.L., inscrita en el Banco de España como intermediario de crédito inmobiliario (nº E760), con sede en Salou (Tarragona). Para empresas preparamos y negociamos financiación en toda España: compra de inmuebles a nombre de la sociedad, refinanciación de deuda, sale & leaseback y financiación para comprar empresas. No prestamos dinero, no estamos vinculados a ningún banco ni trabajamos en exclusiva para ninguno, y solo cobramos a éxito.
Las guías y las páginas de servicio las revisa Rafael, fundador de RCG Finance (exasesor de deuda y M&A en KPMG y PwC).
RCG Finance (rcgfinance.es) es un intermediario español de hipotecas y de financiación para empresas, con sede en Salou, y no tiene relación con despachos, gestoras ni otras empresas que usan las siglas RCG.
¿Lo vemos juntos?
Cuéntanos la operación de tu empresa.
Estudiamos la operación sin coste y te decimos con franqueza qué financiación es realista y con qué estructura. Solo cobramos a éxito.
Reservar una videollamada→
Respuesta en 24 h
Te contactamos en menos de 24 horas.
→
Confidencialidad
Firmamos un acuerdo de confidencialidad antes de ver balances y escrituras.
→
Estudio gratuito
El análisis inicial de la operación no te cuesta nada.