Viabilidad desde el extranjero
Calculamos un rango prudente de financiación y el efectivo necesario para entrada, impuestos y costes antes de fijar el presupuesto de compra.
Broker hipotecario para no residentes · España
Hipoteca para no residentes en España, preparada desde tu país.
A un no residente los bancos españoles le financian entre el 60 % y el 70 % del valor de la vivienda, frente al 80 % de un residente. Somos broker hipotecario inscrito en el Banco de España (E760): preparamos tu expediente desde el extranjero y comparamos entidades antes de que te comprometas. Solo cobramos a éxito.
Estudio inicial sin coste · Atención presencial y remota · Registro Banco de España E760
Respuesta directa
Lo importante antes de solicitar la hipoteca
Sí, un no residente puede obtener una hipoteca en España. Lo habitual es que el banco financie entre el 60 % y el 70 % del menor valor entre compraventa y tasación, así que necesitas aportar entre el 30 % y el 40 % del precio, más los impuestos y gastos de la compra. Para conseguirla tienes que acreditar ingresos estables, tu situación fiscal en el país donde vives y el origen de los fondos; la moneda de tus ingresos y el uso de la vivienda también influyen. RCG Finance estudia esas variables, prepara el expediente y compara propuestas bancarias antes de que te comprometas con la compra.
- 60-70 %
- Financiación habitual a un no residente, sobre el menor valor entre compraventa y tasación (80 % si eres residente).
- 30-40 %
- Aportación con fondos propios, más los impuestos y gastos de la compra.
- 30-35 %
- Parte de tus ingresos netos que la cuota no debería superar.
- 6-10 semanas
- Plazo habitual desde el expediente completo hasta la firma en notaría.
Última revisión: · Rafael, fundador de RCG Finance y exasesor de deuda y M&A en KPMG y PwC · intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Banco de España (E760).
Cómo preparamos tu caso
Una solicitud que el banco pueda entender.
Ordenamos la información económica, elegimos las entidades con criterios compatibles y comparamos el coste completo de las propuestas viables.
Documentación internacional
Ordenamos ingresos, impuestos, activos y deudas de tu país y anticipamos cuándo pueden pedir traducción, certificación o información adicional.
Comparación bancaria
Seleccionamos entidades compatibles con tu residencia y moneda y comparamos tipo, plazo, comisiones, seguros y productos vinculados.
Tu expediente
Una operación internacional necesita más calendario y menos improvisación.
El porcentaje financiable no es universal. Depende de la política de cada entidad, del menor valor aceptado entre compraventa y tasación, de la solvencia y del uso de la vivienda. Por eso planteamos varios escenarios de entrada en lugar de prometer un porcentaje antes de analizar el caso.
Los ingresos en libras, dólares u otras monedas pueden ser valorados, pero añaden riesgo de cambio y reducen el número de entidades adecuadas. También cambia la forma de acreditar impuestos, historial de crédito, actividad profesional o participación en sociedades.
El NIE, la cuenta bancaria, la tasación, las traducciones y los plazos legales de la oferta deben coordinarse con el contrato de arras. Empezar el estudio antes de reservar reduce el riesgo de asumir una fecha de firma que la financiación no pueda cumplir.
Un único interlocutor
La hipoteca la llevamos nosotros. El resto de la compra, coordinado.
Comprar desde el extranjero implica más que el préstamo. Gestionamos la hipoteca y coordinamos la parte legal y la de divisa con colaboradores de confianza, para que tengas un solo interlocutor y un solo calendario.
Parte legalUna abogada colaboradora tramita el NIE, el poder notarial si no puedes viajar, la cuenta bancaria española y la revisión del contrato de arras y de la compraventa.
Divisa y envíoUn proveedor de cambio colaborador convierte y envía tus fondos, lo que a menudo sale más barato que una transferencia bancaria estándar (siempre ves el tipo antes de confirmar), y aporta el justificante de fondos que pide el banco.
Un solo calendarioOferta vinculante, comprobaciones legales, envío de fondos y fecha de firma se planifican juntos, con el objetivo de que el dinero y el préstamo estén listos el día de la escritura.
RCG Finance es intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Banco de España (nº E760) y no presta asesoramiento jurídico ni fiscal ni servicios de pago. El asesoramiento jurídico lo presta la abogada y los servicios de pago el proveedor de cambio, cada uno con sus propias condiciones: nosotros coordinamos, no los sustituimos.
Sigue preparando la operación
Recursos relacionados
Checklist gratuitaDescarga el PDF bilingüe para preparar documentos, fondos y calendario antes de reservar.→Guía para no residentesDocumentación, NIE, fondos propios y calendario de compra explicados paso a paso.→Calculadora de hipotecaCuota, préstamo con el 70 % de financiación, efectivo necesario e ingresos que pide el banco.→Calculadora de compraEntrada, impuestos y efectivo necesario en Cataluña, Comunitat Valenciana o Andalucía.→
Preguntas frecuentes
Antes de presentar la solicitud
¿Cuánto financia un banco español a un no residente?
Lo habitual es entre el 60 % y el 70 % del menor valor entre precio de compra y tasación, frente al 80 % de un residente. Los compradores de la UE o del EEE suelen llegar al 70 %; fuera de la UE, muchas entidades se quedan en el 60 %, y algunas en el 50 %. El porcentaje final depende de la entidad, tus ingresos, su moneda y la vivienda, así que conviene planificar con la cifra prudente. Los impuestos y gastos se pagan con fondos propios.
¿Cómo puedo obtener una hipoteca como no residente en España?
Primero calcula cuánto necesitas aportar: entre el 30 % y el 40 % del precio más impuestos y gastos. Después reúne la documentación de tu país (identidad, ingresos, declaraciones fiscales, extractos y deudas), solicita el NIE y presenta el expediente a entidades que financien a no residentes, que no son todas. Todo eso conviene hacerlo antes de firmar arras, para que el plazo de la compra no dependa de una hipoteca aún sin aprobar.
¿Qué hace un broker hipotecario para no residentes?
Revisamos tus ingresos, residencia fiscal, moneda y ahorro, preparamos un solo expediente y lo presentamos a las entidades que trabajan con no residentes. Comparas ofertas sobre el mismo escenario, con tipo, comisiones y vinculaciones. Estamos inscritos en el Banco de España (nº E760) y solo cobramos a éxito.
¿Puedo empezar el estudio sin tener todavía el NIE?
Sí. Podemos revisar viabilidad, presupuesto y documentación antes de obtenerlo. El NIE suele ser necesario para completar la compraventa y la hipoteca, por lo que recomendamos iniciar su tramitación pronto.
¿Aceptan ingresos en dólares o libras?
Algunas entidades pueden aceptarlos, pero la moneda influye en el análisis de riesgo y en la selección bancaria. Hay que estudiar el país, la estabilidad de los ingresos y la posible exposición al cambio.
¿Se puede tramitar la hipoteca a distancia?
El estudio, envío documental y buena parte de la negociación pueden hacerse de forma remota. La firma, representación mediante poder y coordinación notarial dependen de la operación y deben prepararse con los profesionales implicados.
¿Trabajáis solo en la Costa Daurada?
No. Tenemos sede en Salou, pero estudiamos operaciones de no residentes en toda la costa mediterránea: Costa Brava y Barcelona, Costa Daurada, Valencia, Costa Blanca y Costa del Sol. Fuera de Salou trabajamos a distancia y planificamos contigo la firma.
Quiénes somos
RCG Finance, en un párrafo.
RCG Finance es el nombre comercial de RCG 2026 S.L., un broker hipotecario inscrito en el Banco de España como intermediario de crédito inmobiliario (nº E760), con sede en Salou (Tarragona). Preparamos el expediente de tu hipoteca en español o en inglés para comprar en cualquier punto de España, lo presentamos a varias entidades y negociamos en tu nombre. No prestamos dinero, no estamos vinculados a ningún banco ni trabajamos en exclusiva para ninguno, y solo cobramos si conseguimos tu hipoteca.
Las guías y las páginas de servicio las revisa Rafael, fundador de RCG Finance (exasesor de deuda y M&A en KPMG y PwC).
RCG Finance (rcgfinance.es) es un intermediario hipotecario español y no tiene relación con otras empresas que usan las siglas RCG.
Tu caso, bien explicado
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