Herramienta gratuita · Costa mediterránea

Cuánto necesitas para comprar, según la comunidad.

El impuesto de compra lo fija cada comunidad autónoma. Elige dónde está la vivienda y calcula entrada, impuestos y el efectivo total antes de firmar las arras.

Tipos generales comprobados en septiembre de 2026 en las haciendas autonómicas.

Comunidad donde está la vivienda

Precio de compra€Base fiscal estimada€Usa el mayor entre precio, valor declarado y valor de referencia.Financiación estimada%Otros gastos estimados%Notaría, registro, tasación y gestoría varían según la operación.

Estimación

Efectivo necesario

78.750 €

Entrada (20%): 50.000 €
Préstamo estimado: 200.000 €
ITP general (10-13 % por tramos): 25.000 €
Otros gastos (1,5%): 3.750 €

Orientación con tipos generales. No incluye bonificaciones, tipos reducidos ni circunstancias especiales.

Tipos comprobados el 7 de septiembre de 2026: Tarifas del ITP · Agència Tributària de Catalunya

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Cómo leer el cálculo

La misma casa no paga lo mismo en cada costa.

En una vivienda usada de 400.000 €, el ITP general es de 40.000 € en Cataluña, 36.000 € en la Comunitat Valenciana, 28.000 € en Andalucía, 31.000 € en la Región de Murcia y 32.000 € en Baleares. La base puede ser superior al precio: se toma el mayor entre el precio, el valor declarado y el valor de referencia de Catastro.

En la Comunitat Valenciana, el 11 % se aplica a todo el valor cuando la vivienda supera 1.000.000 €, no solo a la parte que excede. Una vivienda de 1.050.000 € paga 115.500 € de ITP, no 95.500 €.

Fuentes oficiales consultadasTarifas del ITP · Agència Tributària de Catalunya Novedades tributarias 2026 · Generalitat Valenciana Medidas vigentes del ITPAJD · Junta de Andalucía Texto refundido de tributos cedidos de la Región de Murcia · BOE Texto refundido de tributos cedidos de las Illes Balears · BOE ITPAJD · Agència Tributària de les Illes Balears IVA en compra de vivienda · Agencia Tributaria

Preguntas frecuentes

Antes de elegir costa.

¿Cuánto ITP se paga en cada comunidad en 2026?

En Cataluña el ITP general es progresivo: 10 % hasta 600.000 €, 11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1.500.000 € y 13 % por encima. En la Comunitat Valenciana es del 9 % y pasa al 11 % sobre todo el valor si la vivienda supera 1.000.000 €. En Andalucía es un 7 % plano; en la Región de Murcia, un 7,75 % plano; y en Baleares va por tramos, del 8 % hasta 400.000 € al 13 % por encima de 2.000.000 €.

¿Y si compro obra nueva?

La vivienda nueva paga un 10 % de IVA en toda España y, además, el AJD de la escritura: 1,5 % en Cataluña, 1,4 % en la Comunitat Valenciana, 1,2 % en Andalucía, 1,5 % en Murcia y 1,5 % en Baleares (2 % sobre todo el valor desde 1.000.000 €), en el supuesto general.

¿La hipoteca financia los impuestos?

Habitualmente no. El banco financia un porcentaje del precio o de la tasación, el menor de los dos. La entrada, los impuestos y los gastos se pagan con fondos propios. A un no residente se le suele financiar entre el 60 % y el 70 %.

¿La vivienda está en Cataluña? También tienes la calculadora de gastos de Cataluña y la guía del ITP por tramos.

Del cálculo a la operación

¿Te encaja la compra en la comunidad que has elegido?

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